萝卜的流水帐

贷款无非就那么几个参数，本金，利率，还款周期。月供数目只是随之计算出来的罢了。所以，按揭的变动，无非也就这几个参数的变化，经常见到的也就是“本金变化”和“利率变化”，反应到生活中也就是“提前还款”和“降息和加息”。

1. 提前还款
   • 先计一笔连本带息的常规还款。
   • 然后做一次贷款信息变更，重新计算还款计划。要么月供不变重新计算还贷期，要么贷期不变重新计算月供。
2. 利率浮动
   • 由于加息降息或优惠政策调整带来的利率变动，会造成相应还款计划的变动。从今年的降息和七折来看，银行采取的贷期不变重新计算月供的方式。
   • Money 2007里面的Loan账户里直接就有”Update Interest Rate”这一选项，输入生效日期，新利率，则会自动计算出新的月供。
   • 或者直接操作“提前还款”的第二步，那里是全面的贷款信息变更，改利率当然不在话下了。

前几天看到一位网友问怎么操作等额本金的还款账户。看了半天，还真没看出来。难道在国外没有这样的月供方式？

saphires 理财 Money 2007

用Money也四年有余了，刚开始在Home, Banking, Reports徘徊，后来慢慢的到Budget, Bill，到再后来进入Investing。到现在为止，除了Taxes和Planning没怎么过去以外，其余功能几乎都已经涉猎了。

最近看了一下关于mortgage loan的账户类型，真是不看不知道，一看吓一跳。等额本金，等额本息，利率调整，提前还贷，以及提前还贷过后月供不变缩短贷款年限以及贷款年限不变减少月供等等在房贷过程中会出现的情况，都可以非常方便的在Money里面进行管理与跟踪。每月还款中本金和利息的分配，剩余本金的跟踪，都可以在弹指一挥间一目了然地呈现在眼前。详细的过程就不多说了，给几张关键的截图show一下Money的Loan类型账户。

建完账户过后的贷款概况

分期信息，每一期所还利息，本金，本金余额都一目了然

分期信息（线图）

还款情况预演
每月正常还款，其中两次提前还款，且均采用月供不变减少还款年限的方式

saphires 理财 Money 2007